您所在的位置:主頁 > 新農村 > 正文

桂林導游強制消費:投融界專訪|連彬:商住一體化,建設美麗新農村

2019-06-14 21:07 來源:網絡整理

  隨著現代社會的發展,人們消費觀念的根本變革,城鎮化發展的不斷推進,農村村民不斷向城鎮轉移,使得人們對商住樓的認識有了新的需求。住戶們對居住生態景觀化、智能化、便捷化、專業化的住宅非常渴望,同時也對能提供商業投資價值的商住一體化綜合運行體更加喜愛和熱棒。

  2017年4月,河北省石家莊市印發《2017年石家莊市美麗鄉村建設實施方案》,提出要打造具有“城市品質、鄉村風情”的現代新農村。重點實施居民改造、安全飲水、污水治理、實施街道硬化、無害化衛生廁所改造、清潔能源利用、垃圾治理、村莊綠化、特色富農產業、鄉村文化建設、基層組織建設等。

  為加快新農村建設的步伐,改變農村面貌,提高村民居住生活條件,河北省北王里鎮張家莊村、馬平村、東章呂村、西章呂村、永興莊村五村聯合積極響應上級關于新農村聯村建設的號召,在本次項目中進行新農村建設改造。本項目規劃用地243564平方米(365.35畝),總建筑面積為535087平方米。

  本次的專訪對象連彬,是保定英勇建筑工程有限公司的負責人。據他所說,他因一直從事建筑工程工作,對房地產開發和建筑等一直有濃厚的興趣,這些是促使他在項目所在地進行新農村建設的內在需求和動力。

桂林導游強制消費:投融界專訪|連彬:商住一體化,建設美麗新農村

  (保定英勇建筑工程有限公司辦公區域)

  據投融界記者了解,該項目以環保、節能為主體,墻體采用3D定制板墻式綠色建筑,供冷暖及太陽能發電。中心村建設用地以堅持節約集約用地原則,充分利用原有建設用地,空閑地和廢棄地,盡量不占或少占耕地。將聯村建設同空心村治理結合起來,爭取利用現有建設用地實施聯村建設。

  該項目一期工程建設七層電梯花園洋房,90平米至135平米三種戶型住房共計4200套,都是18+1的小高層,另外建設58套老年公寓建筑,以滿足不同需求。該項目包括新建居委會辦公樓、衛生室、學校幼兒園、養老院、商業超市、居民休閑區、村民活動中心、健身廣場、公園等配套設施,充分提高居民生活質量。

  該項目地理位置良好,地形平坦,緊鄰京港澳高速交通干道和服務區,以及033省道趙元路,離趙縣縣城僅8公里,交通便捷,商業發達,環境優美。該項目是縣鎮政府重點招商引資項目,更是市改造項目,是集新農村建設、舊城改造及美化城市景觀為一體的標志性重點項目,優勢眾多。

  連彬表示,項目目前正處于擴建階段,現階段已完成兩棟七層帶電梯花園洋房的建設,項目建設分兩步實施,第一步以張家莊村為單位進行中心村項目建設,以張家莊現有單元樓及新建樓房進行院落置換;第二步進行張家莊聯村并建項目涵蓋馬平村、東章呂村、西章呂村、永興莊村等五村。

  河北省計劃連片打造美麗鄉村,全省共確定3010個重點村,涵蓋近200個區。加大民居改造和危房改造,對采用新材料、新技術、新裝備、新樣式的新建住宅或改建住宅,每戶獎補1.8萬元或3000元,對采用新材料、新技術、新裝備、新樣式的中心村示范點,平均每村獎補100萬元。這樣的政策優勢和補貼力度無疑使項目的推進如虎添翼。

桂林導游強制消費:投融界專訪|連彬:商住一體化,建設美麗新農村

  (項目承建樓盤)

  目前張家莊周轉用地的面積為109.69畝。根據有關政策對建新折舊的中心村建設示范工程,需要新占農用地的,可采取先占后補的方法周轉使用。即:按中心村規劃先行占用家用地進行建設,待村民搬入新居后,將舊村址復墾利用,復墾的耕地首先要補充新占的農用地。補充耕地面積應當是周轉用地面積的1.2倍。周轉用地不屬于新增建設用地,不須繳納新增建設用地有償使用費。使用周轉用地最多不超過130畝(整體搬遷的除外),使用年限為三年到四年。

  政策環境上,該項目進行的河北美麗鄉村趙縣聯建改造工程受到利好政策影響,并且獲得當地政府的大力支持。各項手續均已完備,目前已開始動工并完成了部分房屋的建設。投資環境不利因素少,項目的整體風險較低。

  項目投資總額8.02億元,現已投入資金5000萬元,已建成并銷售了部分房產,本次需要債權融資8000萬元-10000萬元,用于土地收購、建筑工程款支付。項目建設期三年,住宅銷售收入預計106347.5萬元,商業門店銷售收入預計37798.8萬元,扣除各項成本,項目可獲得銷售利潤78208.16萬元,稅后凈利潤45142.41萬元。

  連彬表示:“根據目前的營收預測來看,本項目有超強的還款能力。希望有意向的投資人能盡快聯系我,期待與您的竭誠合作。”(文/蛋蛋)

七星彩打奖规律17054