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還珠永琪配音去世:經濟觀察:中國樓市開始“回暖”了嗎?

2019-06-16 12:11 來源:網絡整理

  

圖為福州一處剛建設完工的房地產樓盤。(資料圖片) /p中新社記者 張斌 攝

圖為福州一處剛建設完工的房地產樓盤。(資料圖片) 中新社記者 張斌 攝

  (經濟觀察)中國樓市開始“回暖”了嗎?

  中新社北京3月1日電 (記者 龐無忌)中國樓市是否開始“回暖”?春節后,先是蘇州土拍市場重回“爭搶模式”,一天成交近百億元人民幣。隨后,無錫、南京、蚌埠等地相繼傳出節后有在售樓盤漲價的消息,樓市陷入冰封的環京小鎮燕郊樓市也再度活躍,房價出現反彈。

  多位業內專家指出,受到積壓需求釋放,城市群、都市圈規劃密集發布,人才政策頻頻升級、房企加大打折促銷力度等因素影響,局部地區的確存在成交活躍度提高,甚至個別項目房價上調等現象。但不少地方僅僅是局部短暫回暖,全國而言,整體樓市仍處于去年四季度以來的降溫通道內,如無政策的實質性松動,2019年樓市銷售量將很可能低于去年。

  中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶3月1日在“中指市場形勢報告分享會”上指出,春節前后,從房企的反饋來看,各線城市的來訪和認購量與過去的水平有明顯差距,購房者預期發生改變,返鄉置業熱度下降,大部分項目也處于優惠和促銷之中。

  以京津冀地區為例,嚴厲調控2年后,環京樓市持續低迷,房價與2016年的高點相去甚遠。近期雖然不乏政策和規劃利好,如北京市政府已遷至通州,北京新機場今年9月將投入運營等,局部樓市出現短暫回暖,但距離此前的市場活躍仍有較大差距。

  中指院提供的數據顯示,2月份,中國100個受監測城市房價平穩,漲幅較上月回落。百城中39個城市房價環比下跌,較上月增加,其中三四線城市占比達到七成。曹晶晶指出,隨著今年棚改貨幣化的空間收縮,一些三四線城市房價還會出現明顯回調。

  此外,另外兩個重要指標:商品房成交面積和土地市場也處于降溫之中。曹晶晶表示,2月份,一線城市商品房成交面積基數比較低,同比有所回升,但二線及三線城市仍在降溫過程中。300個城市土地推出量雖然小幅上升,但是成交量和地價卻雙雙下滑,土地流拍率也依然處于高位。

  華創證券研究所地產首席分析師袁豪也在此間表示,2019年對樓市的總體判斷是全國總量需求偏弱,但結構改善。他指出,過去樓市的漲跌大多以3年為一個周期,但是從2014年以來,本輪房地產周期已經延長到近5年,而且出現波動收窄的現象。

  這就意味著,總量相對穩定的背景下,不同城市可能處于不同的小周期之中。袁豪指出,銷量占全國樓市約三成的一二線城市大多已調整接近3年時間,已自發處于市場底部,后續可能穩中略升。而占全國樓市銷量七成的三四線城市則仍處于降溫狀態。

  克而瑞研究中心副總經理楊科偉則表示,據不完全統計,當前中國約20城市不同程度地微調了樓市政策,“因地制宜、分類調控”的特點更為突出,這也是開年來各地樓市“回暖”的原因之一。如2019年以來,海口、廣州、大連等6城紛紛調降人才落戶門檻。

  但楊科偉指出,當前各城市政策微調多是試探性的,局部土地市場的回暖以及部分項目價格回調,帶來部分城市短期升溫、部分項目熱銷的現象,難改總體市場下行調整的大趨勢。

  中金公司分析師張宇指出,2019年開年,中國房地產銷售面積延續加速下滑態勢,前2個月,受監測的60城新房銷售面積累計同比下滑11%。3月份,全國銷售面積跌幅料進一步擴大,全年基本面能否回暖須關注后市政策取向。(完)

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